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Eine der niedrigsten Grundsteuern in der EU
In Deutschland zahlen Immobilienbesitzer empfindliche Grundsteuern – nach der Reform 2025 in manchen Fällen deutlich mehr als zuvor. Auf Zypern ist die Grundsteuer dagegen minimal: Die jährliche Immobiliensteuer (Immovable Property Tax) wurde 2017 abgeschafft. Was Eigentümer heute noch zahlen: Gemeindesteuern (Municipal Tax), die so niedrig sind, dass sie für die meisten kaum ins Gewicht fallen. Für Auswanderer mit Immobilienvermögen ist das ein erheblicher Vorteil gegenüber Deutschland, Frankreich oder Spanien.
Was Eigentümer zahlen
Immovable Property Tax: Abgeschafft seit 2017. Keine jährliche Steuer auf den Besitz von Immobilien. Municipal Tax (Gemeindesteuer): 1-2 ‰ (Promille) des Immobilienwerts laut Katasteramt. Für ein Apartment im Wert von 200.000 €: ca. 200-400 €/Jahr. Für eine Villa im Wert von 500.000 €: ca. 500-1.000 €/Jahr. Zahlung: jährlich an die Gemeinde. Sewerage Tax (Kanalgebühr): 100-300 €/Jahr, abhängig von der Gemeinde. Refuse Collection (Müllabfuhr): 100-200 €/Jahr. Gesamtbelastung für ein typisches Wohnobjekt: 500-1.500 €/Jahr – ein Bruchteil der deutschen Grundsteuer.
Was uns am meisten geholfen hat: Gesamtbelastung für ein typisches Wohnobjekt: 500-1.500 €/Jahr – ein Bruchteil der deutschen Grundsteuer.
– Mutter aus München, seit 2024 in Larnaca
Beim Kauf: Transfer Fees und Stamp Duty
Transfer Fees (Grundbuchgebühren): 3-8% des Marktwerts (gestaffelt). Seit einigen Jahren: 50% Ermäßigung, wenn der Kauf mit VAT belegt wird (Neubau). Stamp Duty: 0,15% bis 150.000 €, 0,20% darüber. Fällig innerhalb von 30 Tagen nach Vertragsunterzeichnung. VAT (Mehrwertsteuer) bei Neubau: 19% Standard. Ermäßigt: 5% für den ersten Hauptwohnsitz (bis 350.000 € Kaufpreis und 190 m² Fläche). Die 5%-Regel ist einer der attraktivsten Vorteile für Auswanderer die auf Zypern bauen oder neu kaufen. Keine Spekulationssteuer: Es gibt keine Spekulationsfrist wie in Deutschland – aber: Capital Gains Tax von 20% auf den Gewinn aus zypriotischem Immobilienverkauf (mit Freibeträgen). Für selbstbewohntes Hauptdomizil: Freibetrag bis 85.430 €.
Was CMC für Immobilienkäufer tut
CMC ist kein Immobilienmakler, aber wir beraten zur steuerlichen Optimierung des Immobilienkaufs: Persönlich oder über eine Ltd kaufen? Wann lohnt sich die 5%-VAT-Regel? Wie wird die Capital Gains Tax minimiert? Welche Abschreibungsmöglichkeiten gibt es bei Vermietung? Wie interagiert der Immobilienkauf mit Ihrem Non-Dom-Status? Diese Fragen können tausende Euro Unterschied machen – CMC beantwortet sie im Rahmen der Steuerberatung.
Grundsteuer auf Zypern
Themen: Eine der niedrigsten Grundsteuern in der EU, Was Eigentümer zahlen, Beim Kauf: Transfer Fees und Stamp Duty
CMC-Praxistipp
Stamp Duty: 0,15% bis 150.000 €, 0,20% darüber.
Häufig gestellte Fragen
Nein – die Immovable Property Tax wurde 2017 abgeschafft. Es bleiben nur Gemeindesteuern (200-1.000 €/Jahr), Kanalgebühr und Müllabfuhr. Gesamtbelastung: 500-1.500 €/Jahr – ein Bruchteil des deutschen Niveaus.
Für den ersten Hauptwohnsitz: nur 5% statt 19% VAT auf Neubau-Immobilien (bis 350.000 € Kaufpreis und 190 m² Fläche). Riesige Ersparnis – bei 300.000 €: 42.000 € weniger VAT. CMC prüft die Voraussetzungen.
Für den Hauptwohnsitz: persönlich (5%-VAT, kein CGT-Freibetrag-Verlust). Für Investitionsimmobilien (Vermietung): oft die Ltd (15% KSt auf Mieteinnahmen statt bis 35% Einkommensteuer, 3% Abschreibung). CMC erstellt eine individuelle Vergleichsrechnung.
20% auf den Gewinn aus dem Verkauf zypriotischer Immobilien. Freibeträge: 85.430 € für selbstbewohntes Hauptdomizil, 25.629 € für landwirtschaftliches Land, 17.086 € für sonstige Immobilien. Abzugsfähig: Inflationsanpassung, Kaufnebenkosten, Renovierungskosten. CMC berechnet die optimale Strategie.
Unterstützung durch CMC
Wir bei CMC Certus Management Consultants sind für Sie da – nicht nur bei steuerlichen und rechtlichen Fragen, sondern auch bei allen praktischen Themen des täglichen Lebens auf Zypern. Unser Team in Larnaca und Pafos kennt die lokalen Gegebenheiten aus erster Hand.
Als Ihr lokaler Ansprechpartner übernehmen wir für Sie: Firmengründung und Company Management, steuerliche Beratung und Non-Dom-Antrag, laufende Buchhaltung und Steuererklärungen, Unterstützung bei Behördengängen, Vermittlung zu Immobilienmaklern, Rechtsanwälten, Ärzten und Handwerkern.
Kontakt
E-Mail: anfrage@steuerberater-zypern.info
Telefon: +357 95 140 797 · Mo-Fr 9:00-17:00 Uhr