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Das wichtigste Dokument beim Immobilienkauf
Die Title Deed (Eigentumsurkundetitel) ist auf Zypern das Fundament jedes Immobilienkaufs – und gleichzeitig die größte Falle für unvorbereitete Käufer. Ohne geprüfte Title Deed riskieren Sie: den Kauf einer Immobilie die dem Verkäufer gar nicht gehört, Hypotheken die auf der Immobilie lasten, illegale Anbauten die Ihren Eigentumstitel gefährden, und jahrelange Rechtsstreitigkeiten. CMC und der begleitende Anwalt stellen sicher dass das nicht passiert.
Was die Title Deed enthält
Eigentümer: Wer ist der rechtmäßige Besitzer? Stimmt der Verkäufer mit dem eingetragenen Eigentümer überein? Grundstücksgrenzen: Exakte Vermessung und Abgrenzung. Belastungen: Hypotheken, Pfandrechte, Dienstbarkeiten, Wegerechte – all das steht in der Title Deed oder dem zugehörigen Grundbuch. Baugenehmigungen: Sind alle Gebäude und Anbauten genehmigt? Illegale Anbauten (häufiger als man denkt): können zum Abriss führen oder den Verkauf blockieren. Planungszone: Wohn-, Gewerbe-, landwirtschaftliche Zone – bestimmt was Sie mit der Immobilie machen dürfen.
Ein bekanntes Paar hat ein Apartment in Pafos gekauft – ohne Anwalt, ohne Title-Deed-Prüfung. Preis: „Schnäppchen". 2 Jahre später: Der Bauträger ging bankrott, die Bank hat eine Hypothek auf dem gesamten Komplex, und der Title Deed existiert nicht. 180.000 Euro, weg. CMC hat uns vor dem gleichen Fehler bewahrt: Title-Deed-Prüfung, 350 Euro. Bestes Geld das wir je ausgegeben haben.
– Immobilienkäufer aus Hamburg, seit 2022
Die größten Fallen
1. Keine Title Deed vorhanden: Bei Neubauten: die Title Deed wird oft erst Jahre nach dem Kauf ausgestellt (bekanntes Problem auf Zypern). Der Bauträger übergibt die Immobilie, aber die Title Deed existiert noch nicht. Risiko: wenn der Bauträger pleite geht: chaotische Rechtslage. 2. Hypothek des Vorbesitzers: Der Verkäufer hat eine Hypothek auf der Immobilie – Sie kaufen die Hypothek mit! Lösung: Anwalt prüft das Grundbuch BEVOR Sie unterschreiben. 3. Illegale Anbauten: Wintergarten, Balkon-Verglasung, Pool ohne Genehmigung: die Behörden können den Abriss anordnen. 4. Geteiltes Eigentum: Manche Immobilien gehören mehreren Eigentümern (Erbengemeinschaft) – alle müssen dem Verkauf zustimmen.
CMC-Empfehlung
NIEMALS ohne Anwalt kaufen. Die Anwaltskosten (1.000-3.000 €) sind die wichtigste Investition beim Immobilienkauf. Der Anwalt prüft: Title Deed, Grundbucheintrag, Baugenehmigungen, Hypotheken, Pfandrechte, Planungszone. CMC vermittelt geprüfte Immobilienanwälte und koordiniert den gesamten Kaufprozess. Die 1.000-3.000 € Anwaltskosten schützen Sie vor Problemen die 50.000+ € kosten können.
Title Deed
Was: Grundbucheintrag – Beweis dass Sie der Eigentümer sind
Problem: Viele Immobilien auf Zypern haben KEINEN Title Deed
Risiko ohne Title: Bauträger-Hypothek auf dem Grundstück
Prüfung: 200–500 € durch Anwalt (unverzichtbar!)
CMC empfiehlt: Nur kaufen mit sauberem Title Deed
CMC-Praxistipp
NIEMALS eine Immobilie auf Zypern kaufen ohne vorherige Title-Deed-Prüfung durch einen unabhängigen Anwalt. Auf Zypern gibt es zahlreiche Immobilien ohne klaren Titel, mit Hypotheken des Bauträgers, oder mit Planungsverstößen. Die Prüfung kostet 200–500 Euro und kann Sie vor einem 100.000-Euro-Fehler bewahren.
Häufig gestellte Fragen
Sie ist der einzige Beweis dass Ihnen die Immobilie gehört. Ohne sie: keine rechtliche Sicherheit. Viele Probleme beim Immobilienkauf Zypern (Hypotheken, illegale Anbauten, geteiltes Eigentum) werden nur durch die Title-Deed-Prüfung aufgedeckt.
Bei Neubauten: häufig. Der Bauträger übergibt die Immobilie bevor die Title Deed ausgestellt ist. Risiko: wenn der Bauträger insolvent wird. Schutz: Vertrag bei der Grundbuchbehörde hinterlegen (Specific Performance). Der Anwalt regelt das.
1.000-3.000 € für die vollständige rechtliche Begleitung des Immobilienkaufs. Die wichtigste Investition: schützt vor Problemen die ein Vielfaches kosten. CMC vermittelt geprüfte Anwälte mit Immobilien-Expertise.
CMC koordiniert den Prozess und vermittelt den Anwalt. Der Anwalt prüft: Title Deed, Grundbuch, Baugenehmigungen, Belastungen. CMC begleitet den steuerlichen Teil (VAT, Transfer Fees, Abschreibungen). Zusammen: lückenlose Absicherung.
Unterstützung durch CMC
Wir bei CMC Certus Management Consultants sind für Sie da – nicht nur bei steuerlichen und rechtlichen Fragen, sondern auch bei allen praktischen Themen des täglichen Lebens auf Zypern. Unser Team in Larnaca und Pafos kennt die lokalen Gegebenheiten aus erster Hand.
Als Ihr lokaler Ansprechpartner übernehmen wir für Sie: Firmengründung und Company Management, steuerliche Beratung und Non-Dom-Antrag, laufende Buchhaltung und Steuererklärungen, Unterstützung bei Behördengängen, Vermittlung zu Immobilienmaklern, Rechtsanwälten, Ärzten und Handwerkern.
Kontakt
E-Mail: anfrage@steuerberater-zypern.info
Telefon: +357 95 140 797 · Mo-Fr 9:00-17:00 Uhr